Simular Financiamento Imobiliário de R$ 500 Mil: Parcelas, Renda Necessária e Condições

Financiando um Imóvel de R$ 500 Mil em 2026

R$ 500 mil é o valor típico de apartamentos de dois e três dormitórios em bairros intermediários das capitais — e, desde abril de 2026, é um valor que se encaixa na Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida (teto de R$ 600 mil), o que muda bastante a conta para famílias com renda de até R$ 13 mil.

Ponto de partida padrão: entrada de 20% (R$ 100.000), financiando R$ 400.000. Quem tem FGTS pode usá-lo para compor a entrada — veja como em Como usar o FGTS no financiamento.

Simulação em 30 Anos (360 meses)

Financiando R$ 400.000 a 10,5% a.a. (taxa média de mercado):

• Tabela Price: parcelas fixas de ~R$ 3.520 — renda mínima de ~R$ 11.750
• Tabela SAC: primeira parcela de ~R$ 4.450, caindo mês a mês — renda mínima de ~R$ 14.850, mas custo total de juros bem menor

Pela Faixa 4 do MCMV (10% a.a.), a parcela Price cai para ~R$ 3.380 — economia superior a R$ 50 mil ao longo do contrato. Confira as regras em MCMV Faixa 4 para classe média.

Simulação em 20 Anos (240 meses)

• Tabela Price: parcelas de ~R$ 3.870 — renda mínima de ~R$ 12.900
• Custo total de juros: cerca de R$ 200 mil menor que no prazo de 30 anos

A regra prática: o menor prazo que couber na renda. A diferença de parcela entre 30 e 20 anos é relativamente pequena (~R$ 350), mas a economia de juros é enorme. Entenda os sistemas em Price ou SAC: qual escolher.

Comparando Bancos

Nas taxas de referência de 2026, a diferença entre o banco mais barato (Caixa, 9,49% a.a.) e o mais caro da lista (Santander, 11,49% a.a.) em um financiamento de R$ 400 mil por 30 anos passa de R$ 100 mil no custo total. Vale gastar algumas semanas cotando: veja o comparativo em Melhor banco para financiar imóvel e as taxas atualizadas em Taxas dos bancos 2026.

Para valores menores, veja também a simulação de R$ 300 mil e a simulação de R$ 200 mil. Calcule seu cenário exato no simulador de financiamento imobiliário.