Simular Financiamento Imobiliário de R$ 300 Mil: Parcelas e Condições

Simulação de Financiamento de R$ 300.000

O valor de R$ 300 mil é um dos mais buscados para financiamento imobiliário no Brasil, abrangendo apartamentos de 2 a 3 quartos em diversas capitais e cidades médias. Considerando uma entrada de 20% (R$ 60.000), o valor financiado seria de R$ 240.000. Veja como ficam as parcelas em diferentes cenários:

Simulação pela Tabela SAC (R$ 240.000 financiados)

• Taxa 9,5% a.a. + TR em 360 meses: primeira parcela de R$ 2.567 | última parcela de R$ 675 | Custo total: ~R$ 425.000
• Taxa 9,5% a.a. + TR em 300 meses: primeira parcela de R$ 2.700 | última parcela de R$ 810 | Custo total: ~R$ 388.000
• Taxa 9,5% a.a. + TR em 240 meses: primeira parcela de R$ 2.900 | última parcela de R$ 1.010 | Custo total: ~R$ 348.000

Simulação pela Tabela Price (R$ 240.000 financiados)

• Taxa 9,5% a.a. + TR em 360 meses: parcela fixa de ~R$ 2.018 | Custo total: ~R$ 487.000
• Taxa 9,5% a.a. + TR em 300 meses: parcela fixa de ~R$ 2.083 | Custo total: ~R$ 444.000
• Taxa 9,5% a.a. + TR em 240 meses: parcela fixa de ~R$ 2.235 | Custo total: ~R$ 392.000

Renda Mínima Necessária

Aplicando a regra dos 30% de comprometimento de renda, veja a renda bruta mínima necessária para cada cenário:

• SAC 360 meses: R$ 8.560 (baseado na primeira parcela de R$ 2.567)
• Price 360 meses: R$ 6.730 (baseado na parcela fixa de R$ 2.018)
• Price 240 meses: R$ 7.450 (baseado na parcela fixa de R$ 2.235)

Como Economizar na Compra de R$ 300 Mil

Para maximizar a economia em um financiamento desse valor, considere estas estratégias: aumente a entrada para 30% ou mais usando FGTS e economias, escolha o sistema SAC para pagar menos juros no total, e compare as taxas entre pelo menos 4 bancos. A diferença entre a melhor e a pior taxa pode representar mais de R$ 80.000 ao longo do contrato. Use nosso simulador para gerar cenários personalizados com seus dados reais.