Financie seu imóvel com a melhor taxa do mercado
Compare as taxas de juros dos principais bancos brasileiros e descubra quanto vai pagar por mês. Simulação gratuita, rápida e sem compromisso.
Simular financiamento imobiliárioDados seguros
Suas informações protegidas
6+ bancos
Comparação real de taxas
Em 2 minutos
Resultado instantâneo
100% gratuito
Sem compromisso
Como funciona o financiamento imobiliário no Brasil?
O financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito de longo prazo oferecida por bancos e instituições financeiras para a compra de imóveis residenciais ou comerciais. No Brasil, a maior parte dos financiamentos é feita pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) ou pelo Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), regulamentados pelo Banco Central.
Pelo SFH, é possível financiar imóveis de até R$ 1,5 milhão com taxas de juros limitadas e usar o saldo do FGTS para abater o valor. Já o SFI não possui teto de valor e permite financiar imóveis de maior valor, mas geralmente com taxas um pouco mais altas.
O prazo máximo de financiamento pode chegar a 420 meses (35 anos), e o percentual de financiamento varia entre 70% e 80% do valor do imóvel, dependendo do banco e do sistema de amortização escolhido.
O que influencia a taxa de juros do seu financiamento?
Taxa SELIC
A SELIC é a taxa básica de juros da economia brasileira. Quando ela sobe, as taxas de financiamento tendem a subir também. Em 2025, a SELIC está em patamar elevado, o que impacta diretamente o custo do crédito imobiliário.
Perfil do comprador
Seu score de crédito, renda mensal comprovada, relacionamento com o banco e histórico financeiro influenciam diretamente a taxa oferecida. Clientes com conta salário no banco costumam obter condições melhores.
LTV (Loan-to-Value)
O LTV é a relação entre o valor financiado e o valor do imóvel. Quanto maior a entrada (menor o LTV), menor tende a ser a taxa de juros, pois o risco para o banco diminui. Uma entrada de 30% ou mais geralmente garante taxas mais competitivas.
Tipo de imóvel
Imóveis novos podem ter condições diferenciadas em relação a imóveis usados. Além disso, imóveis dentro do programa Minha Casa Minha Vida possuem taxas subsidiadas pelo governo para famílias com renda de até R$ 8 mil.
Taxas de juros para financiamento imobiliário em 2025
Taxas médias anuais para financiamento de imóvel residencial (valores de referência, sujeitos a alteração).
| Banco | Taxa anual (a.a.) |
|---|---|
| Caixa Econômica | 9,49% |
| Banco do Brasil | 9,89% |
| Itaú Unibanco | 10,49% |
| Bradesco | 10,99% |
| Banco Inter | 10,90% |
| Santander | 11,49% |
* Taxas consultadas em fontes públicas dos bancos. A taxa final depende da análise de crédito individual.
Qual a renda mínima para financiar um imóvel?
A regra geral é que a parcela do financiamento não pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar. Isso significa que, para financiar um imóvel com parcela de R$ 3.000, a renda mínima familiar deve ser de aproximadamente R$ 10.000.
É possível compor renda com cônjuge ou outras pessoas da família para atingir o valor mínimo exigido pelo banco. Além disso, alguns programas governamentais como o Minha Casa Minha Vida oferecem condições especiais para famílias de menor renda.
Dica: Use nosso simulador
Informe o valor do imóvel e o prazo desejado para descobrir instantaneamente qual a renda mínima necessária e quanto ficará a parcela em cada banco.
Como usar o FGTS no financiamento imobiliário?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado de diversas formas no financiamento imobiliário:
- Como parte ou totalidade da entrada do financiamento
- Para amortizar o saldo devedor (reduzir o valor total da dívida)
- Para abater parcelas futuras do financiamento
- Para complementar o pagamento de prestações em atraso
Para utilizar o FGTS, é necessário ter pelo menos 3 anos de trabalho sob regime CLT (consecutivos ou não), não possuir outro financiamento ativo pelo SFH e o imóvel deve ser residencial, urbano e de valor até R$ 1,5 milhão.
Tabela Price ou SAC: qual escolher para imóvel?
Os dois sistemas de amortização mais usados no Brasil para financiamento imobiliário são a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC). Cada um tem características distintas:
Tabela Price
- Parcelas fixas durante todo o contrato
- Mais previsibilidade no orçamento mensal
- Juros totais pagos são maiores
- Ideal para quem prioriza estabilidade
SAC
- Parcelas começam mais altas e diminuem
- Amortização constante do saldo devedor
- Juros totais pagos são menores
- Ideal para quem consegue pagar mais no início
No financiamento imobiliário, o SAC é a escolha mais econômica a longo prazo, pois você paga menos juros no total. Porém, a Price pode ser melhor se a primeira parcela do SAC comprometer mais de 30% da sua renda. Veja nosso guia completo Price vs SAC
Simule seu financiamento imobiliário agora
Descubra a parcela ideal para o seu bolso. Compare taxas de 6 bancos em menos de 2 minutos.
Iniciar simulação gratuita