Financiamento Caixa 2025: Taxas Atualizadas e Como Simular
Confira as taxas de juros do financiamento imobiliário da Caixa em 2025, os programas disponíveis e como fazer sua simulação online passo a passo.
Taxas de Juros da Caixa para Financiamento Imobiliário em 2025
A Caixa Econômica Federal continua sendo o principal banco para financiamento de imóveis no Brasil, respondendo por cerca de 70% de todas as operações de crédito imobiliário do país. Em 2025, as taxas de juros variam conforme o programa e o perfil do cliente, indo de TR + 8,99% a.a. até TR + 10,99% a.a. nas linhas tradicionais, e condições especiais para imóveis dentro do programa Minha Casa Minha Vida.
Para imóveis de até R$ 350 mil enquadrados no MCMV, as taxas podem começar a partir de 4,00% a.a. para famílias com renda de até R$ 2.640, chegando a 8,16% a.a. para a faixa 3 do programa. Já para imóveis de maior valor, as taxas do crédito imobiliário com recursos do SBPE partem de 8,99% a.a. + TR para clientes com relacionamento e podem chegar a 10,99% a.a. + TR.
Como Simular o Financiamento na Caixa
A simulação pode ser feita de três formas: pelo site oficial da Caixa, pelo aplicativo Habitação Caixa ou diretamente em uma agência. No site, basta acessar a seção "Habitação", informar o tipo de imóvel (novo ou usado), valor do imóvel, cidade, renda bruta familiar e data de nascimento. O simulador apresenta as opções disponíveis com parcelas, prazos e taxas.
Para obter as melhores condições, considere estas dicas:
- Mantenha conta e salário na Caixa: clientes com relacionamento podem obter até 0,5 p.p. de desconto na taxa
- Use o FGTS como entrada: quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menores as parcelas
- Compare SAC e Price: a tabela SAC começa com parcelas maiores, mas o custo total é menor
- Prazo máximo: a Caixa permite até 420 meses (35 anos) para financiamento imobiliário
Documentos Necessários
Para dar entrada no financiamento após a simulação, você precisará de: RG e CPF, comprovante de renda (holerites dos últimos 3 meses ou declaração do IR), comprovante de residência, certidão de estado civil e extrato do FGTS (se for utilizar). Autônomos podem apresentar extratos bancários dos últimos 6 meses e declaração de imposto de renda como comprovação de renda.
O prazo de aprovação do crédito na Caixa costuma ser de 5 a 10 dias úteis para análise de crédito e até 30 dias para todo o processo, incluindo avaliação do imóvel e assinatura do contrato. Utilize nosso simulador para comparar as condições da Caixa com outros bancos e encontrar a melhor opção para seu perfil.