Melhor Banco para Financiar Imóvel em 2025: Comparativo Completo

Ranking dos Bancos para Financiamento Imobiliário em 2025

Escolher o banco certo para seu financiamento pode significar uma economia de dezenas de milhares de reais ao longo do contrato. Em 2025, os principais bancos brasileiros praticam taxas competitivas, mas com diferenças relevantes em condições, prazos e benefícios extras. Confira o comparativo atualizado das taxas de juros para financiamento com recursos do SBPE:

• Caixa Econômica Federal: a partir de TR + 8,99% a.a. (clientes com relacionamento) até TR + 10,99% a.a.
• Banco do Brasil: a partir de TR + 9,39% a.a. até TR + 10,49% a.a.
• Itaú Unibanco: a partir de TR + 9,50% a.a. até TR + 11,59% a.a.
• Bradesco: a partir de TR + 9,50% a.a. até TR + 11,49% a.a.
• Santander: a partir de TR + 9,49% a.a. até TR + 11,99% a.a.

Caixa: Líder em Volume e Condições

A Caixa oferece as menores taxas do mercado e é o único banco que opera o programa Minha Casa Minha Vida com subsídios do governo. Permite financiar até 80% do valor do imóvel, com prazo máximo de 35 anos. A desvantagem é a burocracia geralmente mais lenta — o processo de aprovação pode levar de 20 a 40 dias. A Caixa também é a mais flexível na aceitação de renda informal e composição de renda familiar.

Bancos Privados: Agilidade e Relacionamento

Os bancos privados como Itaú, Bradesco e Santander compensam as taxas ligeiramente maiores com processos de aprovação mais rápidos — em alguns casos, o crédito pode ser aprovado em 5 a 7 dias úteis. Esses bancos costumam oferecer melhores condições para clientes que possuem conta corrente, investimentos ou portam o salário para a instituição, com descontos de até 1 p.p. na taxa.

O Banco do Brasil ocupa uma posição intermediária, com taxas próximas da Caixa para clientes funcionários públicos e boas condições para quem possui conta salário no banco. O BB permite financiar até 80% do imóvel em até 420 meses.

Como Escolher o Melhor Banco

Não olhe apenas para a taxa de juros nominal. Considere o Custo Efetivo Total (CET), que inclui seguros obrigatórios, taxas de avaliação e tarifas administrativas. Um banco com taxa nominal mais baixa pode ter CET mais alto devido a seguros mais caros. Faça simulações em pelo menos 3 bancos e compare o CET para tomar a melhor decisão. Nosso simulador permite comparar as condições de todos os principais bancos em uma única tela.