Como Declarar Imóvel Financiado no Imposto de Renda 2026

Imóvel financiado exige atenção especial na declaração

Quem comprou um imóvel financiado — seja em 2025 ou em anos anteriores — precisa declarar o bem de forma correta no IRPF 2026. O erro mais comum é declarar o valor de mercado ou o valor total do imóvel. Na declaração de imposto de renda, o que importa é o custo de aquisição acumulado: a soma de tudo o que você efetivamente pagou até o dia 31 de dezembro de 2025, incluindo entrada e parcelas.

Outro ponto de atenção: você não declara o saldo devedor do financiamento como uma dívida separada. O imóvel é informado em "Bens e Direitos" com o valor já pago, e isso já reflete implicitamente que parte do bem ainda não foi quitada.

Passo a passo: preenchendo Bens e Direitos

Acesse a ficha Bens e Direitos na declaração e clique em "Novo". Os campos principais são:

• Grupo: 01 – Bens Imóveis
• Código: 11 (apartamento), 12 (casa), 13 (terreno urbano) ou 14 (terra nua/rural) — escolha conforme o tipo
• Discriminação: descreva o imóvel com endereço completo, número da matrícula no cartório, nome do banco financiador e número do contrato
• Situação em 31/12/2024: valor total pago até 31/12/2024 (entrada + todas as parcelas pagas até essa data)
• Situação em 31/12/2025: valor total pago até 31/12/2025 (some o valor do campo anterior com tudo o que pagou ao longo de 2025)

A diferença entre os dois campos deve ser exatamente o valor que você pagou em parcelas durante o ano de 2025 — esse número você encontra no informe de rendimentos do banco, que deve ser entregue até o último dia útil de fevereiro de 2026.

Primeira declaração do imóvel (comprado em 2025)

Se você comprou o imóvel em 2025, a situação em 31/12/2024 fica em R$ 0,00 (você ainda não tinha o bem). Na situação em 31/12/2025, informe a soma da entrada mais todas as parcelas pagas no ano. Na discriminação, indique também a data de aquisição e o valor total do contrato.

Nunca atualize para o valor de mercado

Um erro grave — e comum — é atualizar o valor do imóvel para o preço de mercado atual. O Imposto de Renda brasileiro usa sempre o custo histórico de aquisição. Atualizar o valor pode parecer mais "correto", mas gera inconsistências na base de cálculo do ganho de capital quando o imóvel for vendido. Mantenha sempre o valor acumulado de pagamentos reais.

Imóvel comprado junto com cônjuge

Se o imóvel foi adquirido em conjunto com o cônjuge, cada um declara sua fração proporcional na própria declaração (em geral, 50% cada). Indique na discriminação o percentual de propriedade e o nome do co-proprietário. Isso se aplica tanto para casais em regime de comunhão de bens quanto para aqueles em separação de bens que compraram o imóvel formalmente em conjunto.

O que fazer se perdeu o informe de rendimentos

O informe de rendimentos do financiamento é o documento do banco que mostra o saldo devedor em 31/12/2025 e o total de amortizações pagas no ano. Se você não o recebeu por e-mail ou correio, acesse o internet banking ou o aplicativo do banco — praticamente todas as instituições disponibilizam o documento na área de "Financiamentos" ou "Meus Documentos". Em último caso, ligue para a central de atendimento do banco e solicite o envio.

Com os valores corretos em mãos, use nosso simulador para verificar se as parcelas estão dentro do esperado para o seu contrato e se há oportunidade de amortização antes da próxima declaração.