Entrada do Financiamento: Quanto Preciso Juntar?

Valor Mínimo de Entrada por Tipo de Financiamento

A entrada é o valor que você paga à vista na aquisição de um bem financiado. Cada tipo de financiamento tem exigências diferentes:

• Financiamento Imobiliário: entrada mínima de 20% do valor do imóvel nos principais bancos. A Caixa financia até 80% pelo SFH e até 70% pelo SFI. Pelo programa Minha Casa Minha Vida, é possível financiar até 90% para imóveis da faixa 1
• Financiamento de Veículo: não há entrada mínima obrigatória por lei, mas a maioria dos bancos exige entre 20% e 30%. Alguns aceitam 0% de entrada, porém com taxas de juros significativamente maiores
• Empréstimo Pessoal: não exige entrada, pois é um crédito sem destinação específica

Quanto Juntar para Comprar um Imóvel

Para um imóvel de R$ 300.000, você precisará de no mínimo R$ 60.000 de entrada (20%), mais custos adicionais como ITBI (2% a 3%), registro em cartório (R$ 2.000 a R$ 5.000) e taxa de avaliação do banco (R$ 3.000 a R$ 4.000). Na prática, para um imóvel de R$ 300.000, reserve pelo menos R$ 75.000 a R$ 80.000 para cobrir entrada e custos.

Como Juntar a Entrada Mais Rápido

Se você precisa juntar R$ 80.000 para a entrada, aqui estão estratégias práticas:

• Automatize uma poupança mensal: transferência automática de 20% a 30% da renda para uma conta separada no dia do pagamento
• Invista o dinheiro: CDBs com liquidez diária, Tesouro Selic ou fundos de renda fixa rendem mais que a poupança e são seguros
• Use o FGTS: verifique seu saldo no app FGTS — muitos brasileiros têm valores significativos sem saber
• Antecipe receitas: destine 13º salário, restituição do IR e bônus integralmente para a reserva da entrada

Juntando R$ 2.500 por mês e aplicando em um investimento que renda 100% do CDI (cerca de 11% a.a. em 2025), você alcança R$ 80.000 em aproximadamente 28 meses. Quanto maior a entrada, melhores as condições do financiamento. Use nosso simulador para ver como diferentes valores de entrada impactam suas parcelas.